二手房买房定金是什么？法律法规特征有哪些？
在二手房买卖全过程中，大伙会付款一些定金，那样定金是什么呢？它具备什么法律法规特征呢？买房者肯定对于此事拥有 很多 的疑虑，下边大伙就来一块认识一下“定金”的有关专业常识吧！
定金就是指为担保合同书债权的完成，彼此当事人依据书面形式承诺，由一方当事人向另一方事先付款肯定金额的钱财做为担保的办法。
定金归是一种法律法规上的担保办法，目地取决于促进债务人履行债务，确保债权人的债权得到完成。签订合同时，对定金务必以书面公告拓展承诺，另外还应承诺定金的金额和出货限时。计付定金一方假如不履行债务，没权利规定另一方返还定金；接纳定金的一方假如不履行债务，应向另一方二倍返还债务。债务人履行债务后，根据承诺，定金应抵作合同款或是取回。担保金沒有二倍返还的特质。
定金在《担保法》上是债的一种担保办法，在《合同法》上是担负合同违约责任方法之一，其基本法律特质是毁约定金，并拥有担保合同书履行的特质。“定金”有哪些用途有二种状况：
第一，合同书所有正常履行时，定金充作合同款或由出货方取回；
第二，合同书不履行时，可用定金罚则：即出货方毁约的，没权利取回；同意方毁约的，应二倍返还。
现阶段国内现行标准法律法规中对定金的需要重点有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《高人民检察院有关可用《担保法》多个难点的表述》。单单从担保的角度察看，定金重点有下列法律特点：
1.定金担保是有强行性的，《担保法》第89条需要“当事人可以承诺一方位另一方预付款定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或着取回。计付定金的一方不履行承诺的债务的，没权利规定返还定金，私收定金的一方不履行债务的，理应二倍返还定金。”在其中“没权利规定返还定金和二倍返还定金”的需要全是定金担保的强行性的主要表现。
2.定金担保的行为主体拥有特殊性。即债务人只有自己给自己出示债的定金担保。这种担保办法比较便捷快捷，比较合理。
3.定金担保的担保物拥有特殊性。即法律法规为钱财的偿还。
4.定金担保有高额度的需要。《担保法》第91条需要“定金的金额由当事人承诺，但不可超出主合同标的额的20％”。《担保法讲解》第121条需要，“当事人承诺的定金金额超出主合同标的额20%的，超出的一部分，人民检察院未予适用。”
5.定金拥有双重担保用途，它是定金担保好于别的担保办法的突显特质，虽然仅仅一方当事人为肯定资金的计付个人行为，但定金担保可以管束彼此当事人，任何一方毁约，均可可用定金罚则。
6.定金担保应用范围仅限合同书之债，而不适感用以别的债的担保或是做为反担保。并且多见合同书彼此当事人没法另外履行而仅能依次各自履行债务的状况，一般计付定金的一方应是依约担负钱财付款责任的一方。
以上便是买房定金的有关专业常识，期待能帮助大伙学会这类方面的专业常识，在二手房买卖全过程中可以更为高度看重重点，应使用方法律法规的武器装备来确保好自己的权益，预防纠纷案件。
